El principal objetivo de formación es adquirir conocimientos teóricos y prácticos sobre la incidencia de la fiscalidad (IVA, IS, IBI, IAE, ICIO, plusvalía) en todos los campos del urbanismo y del mercado inmobiliario.
Dirigido a
Asesores fiscales, abogados, arquitectos e ingenieros, licenciados y diplomados en Derecho y Empresariales, funcionarios de la Administración Local; así como todas aquellas personas cuya actividad profesional esté relacionada con constructoras, inmobiliarias y con el mercado del suelo en general.
El CENTRO DE ESTUDIOS FINANCIEROS (CEF), creado en 1977, es un centro de enseñan
za cuyo principal objetivo es la formación para el empleo. Con la misma ilusión que el primer día, forma tanto a aquellos cuya principal meta es el acceso a las Administraciones Públicas como a los que buscan en nuestras aulas una formación complementaria a la adquirida en la Universidad, la cual le...
Instalaciones del centro: Cef - Centro de Estudios Financieros
C/ Ponzano, 15 Madrid 28010 Madrid (España)
No Disponible Alicante 000000 Alicante (España)
C/ Alboraya, 23 Valencia 46010 Valencia (España)
C/ Gran de Gràcia, 171 Barcelona 08012 Barcelona (España)
C/ Viriato, 52 Madrid 28010 Madrid (España)
Temario del curso
Programa 1. Impuesto sobre el Valor Añadido
Esquema de liquidación del IVA. Territorialidad. Hecho imponible.
Operaciones interiores:
Entregas de bienes y prestaciones de servicios. Concepto y
delimitación a efectos del sector inmobiliario.
Delimitación de los distintos supuestos de sujeción.
Operaciones no sujetas: especial referencia a la transmisión de la
totalidad del patrimonio empresarial, y a las operaciones
urbanísticas con la administración local.
Contratos de opción y de promesa.
Concepto de edificación.
Autoconsumos
De bienes y de servicios
Especial referencia a sectores diferenciados en el ámbito del sector
inmobiliario. Determinación de los sectores diferenciados.
Tratamiento del impuesto
Empresarios sujetos pasivos del IVA:
Concepto de empresarios y profesionales a efectos del IVA.
Comienzo de la actividad empresarial o profesional (el impuesto
soportado con anterioridad al comienzo de las entregas de bienes o
prestaciones de servicios).
Empresarios a efectos del sector inmobiliario.
Entidades urbanísticas de colaboración.
Ayuntamientos: gestión patrimonio urbanístico.
Cooperativas y comunidades de bienes.
Empresarios en los distintos sistemas de ejecución del planeamiento:
el empresario urbanizador.
Estudio de las exenciones inmobiliarias:
Concepto de exención; delimitación y efectos.
Entregas de terrenos rústicos o no urbanizados: delimitación del
concepto de terrenos urbanizados o en curso de urbanización.
Segundas y ulteriores entregas de edificaciones. Delimitación de
primera entrega de edificaciones.
Arrendamientos.
Renuncia a las exenciones: requisitos exigidos por la norma para
proceder a la renuncia de la exención.
Exenciones en los distintos sistemas de ejecución del planeamiento:
Juntas de Compensación, sistema de cooperación y expropiación.
Lugar de realización:
Reglas generales en relación con la entrega de bienes y las
prestaciones de servicio.
Entregas de bienes inmuebles.
Prestaciones de servicios relacionadas con bienes inmuebles.
Establecimiento permanente en operaciones inmobiliarias.
Tipo impositivo para operaciones inmobiliarias:
Tipo general: principales operaciones inmobiliarias a las que se
aplica este tipo.
Tipo reducido del 7%.
Tipo superreducido del 4%.
Operaciones complejas por precio único.
Operaciones singulares:
Permuta de fincas por derechos de edificación.
Constitución del derecho de superficie.
Certificaciones de obra. Devengo.
Procedimientos judiciales y administrativos.
Cesión de los derechos de aprovechamiento (hecho imponible y
devengo).
Otras operaciones.
Devengo y base imponible.
Relaciones IVA - ITP.
2. Impuesto sobre Sociedades
Problemática contable: Promotoras de suelo; Constructoras.
Valoración de la obra ejecutada: Método del contrato cumplido; Otros
métodos.
Costes de urbanización.
Empresas inmobiliarias.
Amortizaciones de los inmuebles.
Provisiones terminación de obras y provisión de garantía decenal.
Contratos de aportación directa e inversa.
Expropiación forzosa.
Juntas de compensación.
Sociedades patrimoniales.
UTES y Agrupaciones de Interés Económico.
3. IBI, IAE, ICIO
Construcción, promoción, alquiler.
Epígrafes 833.1 y 833.2 del IAE.
Juntas de compensación.
Determinación de la base imponible.
Bonificación del IBI en suelo y constructoras.
Casos prácticos de desarrollo.
4. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos
- Plusvalía Municipal
Ayuntamientos que lo regulan
Reclasificación urbanística
Promoción de terrenos y edificaciones
Breve referencia a la sociedad de gananciales
5. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Normativa tributaria aplicable en la donación y sucesión de inmuebles.
Competencias normativas de las Comunidades Autónomas en materia del
ISD: diferencias con la normativa estatal.
Beneficios fiscales en la transmisión lucrativa de inmuebles.
La liquidación fiscal y gestión del impuesto.
La valoración de inmuebles en el ISD.
Planificación fiscal en el ISD en caso de desmembración del dominio en
nuda propiedad y usufructo.
La afeccion fiscal en el ISD: precauciones a tener en cuenta.
6. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoiales y Actos
Jurídicos Documentados
Las distintas modalidades impositivas del ITP y AJD y las situaciones
de incompatibilidad.
La calificación del contrato, las condiciones y los bienes en las
operaciones inmobiliarias.
Normativa tributaria aplicable a las distintas modalidades impositivas.
Competencias normativas en materia inmobiliaria por parte de las
comunidades autónomas.
La relación entre el IVA y el ITP y AJD, en las operaciones
inmobiliarias: situaciones de compatibilidad e incompatibilidad.
La valoración de inmuebles en el ITP y AJD.
La desmembración del dominio en nuda propiedad y usufructo.
Exenciones en el ITP y AJD que afectan a operaciones inmobiliarias.
La transmisión de inmuebles encubierta en una transmisión de acciones.
El contrato privado de transmisión de inmuebles en documento privado y
la posterior elevación a escritura pública.
El ITP y AJD en el contrato de aportación de solar por obra futura, en
el contrato de cesión de derechos en inmuebles en construcción y en
las transmisiones de terrenos durante el proceso urbanizador.
Los préstamos hipotecarios y las condiciones resolutorias explícitas
en las operaciones inmobiliarias.
za cuyo principal objetivo es la formación para el empleo. Con la misma ilusión que el primer día, forma tanto a aquellos cuya principal meta es el acceso a las Administraciones Públicas como a los que buscan en nuestras aulas una formación complementaria a la adquirida en la Universidad, la cual le...
