PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA
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MÓDULO 1 "INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA".
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1. Importancia económica y jurídica.
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2. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
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3. El contrato de mandato.
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4. El contrato de arrendamiento de servicios.
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5. Contrato de mediación o corretaje.
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6. La nota de encargo.
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MÓDULO 2 "DERECHO INMOBILIARIO".
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TEMA 1: LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO.
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1. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
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2. Protección constitucional del derecho de propiedad.
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3. El usufructo.
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4. La servidumbre.
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5. Limitaciones del dominio.
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6. Conflictos de vecindad.
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7. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
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8. Clasificación del suelo.
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9. Limitaciones y derechos derivados.
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10. Limitaciones a las parcelaciones.
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TEMA 2: LA COMPRAVENTA (I).
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1. Trámites previos a la compraventa.
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2. Contrato de arras.
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3. Contrato de opción de compra.
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4. Promesa de compra y venta.
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5. Modelos de precontrato.
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TEMA 3: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II).
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1. Importancia económica y jurídica.
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2. Concepto y caracteres del contrato.
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3. Sujetos de la compraventa.
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4. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
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5. Forma y perfección de la compraventa.
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6. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
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7. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
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8. Modelos de contratos.
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TEMA 4: EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL.
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1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
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2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
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3. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
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TEMA 5: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
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1. El registro de la propiedad.
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2. La finca como objeto del registro.
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3. La inmatriculación.
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4. Situaciones inscribibles.
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5. Títulos inscribibles.
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6. Situaciones que ingresan en el registro.
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7. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
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TEMA 6: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.
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1. El asiento de presentación.
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2. La calificación registral.
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3. La inscripción en el registro de la propiedad.
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4. La fe pública registral.
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5. Anotaciones preventivas.
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6. Otros asientos registrales.
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TEMA 7: LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA.
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1. Los derechos reales de garantía.
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2. La hipoteca inmobiliaria.
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3. Los sujetos de la relación hipotecaria.
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4. La constitución de la hipoteca.
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5. El objeto de la hipoteca.
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6. La obligación asegurada por la hipoteca.
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7. La extinción de la hipoteca.
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TEMA 8: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I).
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1. Concepto y características.
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2. Elementos del contrato.
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3. Normativa.
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4. Derechos y deberes del arrendatario.
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5. El subarriendo.
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6. Obligaciones del arrendador.
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7. Enajenación de la cosa arrendada.
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8. Extinción del arrendamiento.
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9. El juicio de desahucio.
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TEMA 9: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II).
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1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
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2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
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3. Contrato de arrendamiento de vivienda.
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4. Duración del contrato, prorrogas.
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5. La renta.
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6. La fianza.
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7. Obras de conservación y mejora.
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8. Cesión y subarriendo.
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9. La subrogación en el contrato de arrendamiento.
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10. Extinción del contrato.
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11. Indemnización al arrendatario.
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12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer).
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TEMA 10: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III).
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1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
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2. Cesión, subarriendo y subrogación.
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3. Duración.
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4. Renta.
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5. La fianza.
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6. Obras de conservación y mejora.
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7. Extinción del contrato.
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8. Indemnización al arrendatario.
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9. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
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TEMA 11: LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
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1. Concepto y naturaleza.
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2. Constitución de la propiedad horizontal.
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3. Los estatutos y reglamentos de régimen interior.
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4. Las partes privativas y los elementos comunes.
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5. Cuotas de participación.
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6. Derechos y obligaciones de los propietarios.
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7. Los gastos.
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8. Administración y representación de la comunidad.
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9. Extinción del régimen de propiedad horizontal.
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10. Las urbanizaciones privadas.
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11. La nueva ley de propiedad horizontal.
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MÓDULO 3 "VALORACIONES INMOBILIARIAS".
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TEMA 1: LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.
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1. Conceptos de bien inmueble.
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2. La teoría del valor.
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3. La tasación inmobiliaria.
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4. Normativa aplicable.
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TEMA 2: EL SUELO, REGULACIÓN URBANÍSTICA.
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1. El derecho de propiedad y suelo.
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2. Las clasificaciones del suelo.
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3. El planeamiento urbanístico.
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4. El catastro.
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5. El registro de la propiedad.
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6. El proceso de valoración.
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TEMA 3: MÉTODOS DE VALORACIÓN (I).
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1. Introducción.
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2. El método de comparación.
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3. Las variables referenciales.
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4. Sistemas de comparación.
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5. El sistema clásico.
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6. El sistema de ponderación.
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7. El sistema homogeneización por coeficiente corrector.
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8. El sistema de los dos extremos.
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9. El sistema de corrección.
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10. El sistema de coeficiente de tabla de fondo.
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TEMA 4: MÉTODOS DE VALORACIÓN (II).
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1. Método analítico.
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2. El método de coste de reposición.
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3. El método del valor residual.
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4. La valoración a efectos de garantía hipotecaria.
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TEMA 5: VALORACIONES REGULADAS.
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1. El valor catastral.
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2. El valor de expropiación.
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3. Valores fiscales de inmuebles.
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4. Criterios y límites del valor catastral.
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5. Concepto de inmueble a los efectos catastrales.
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6. El procedimiento de valoración colectiva.
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7. Definiciones utilizadas.
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8. La valoración del suelo de la construcción.
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9. Coeficientes correctores de la construcción.
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10. El valor catastral de los inmuebles rústicos.
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11. Valoración del suelo urbano.
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TEMA 6: EL INFORME DE VALORACIÓN.
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1. El informe de valoración.
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2. Modelo de informe.
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3. Identificaciones.
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4. Descripción económico jurídica del inmueble.
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5. Análisis del mercado.
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6. Datos y cálculo de los valores técnicos.
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7. El valor de la tasación.
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8. Fecha de emisión y caducidad.
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9. Documentación anexa al informe.
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10. El modelo de informe.
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MÓDULO 4 "CONTABILIDAD".
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1. Conceptos generales. El patrimonio.
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2. El balance de situación.
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3. Las cuentas y las obligaciones registrales.
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4. Libros de contabilidad, principios contables y planificación.
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5. Problemática del activo fijo. Amortizaciones.
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6. Provisiones y periodificaciones.
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7. Existencias. Criterios de valoración.
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8. Las cuentas de resultado.
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9. La aplicación de resultados.
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10. Desarrollo de un ejercicio contable.
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MÓDULO 5 "LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA".
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1. Adquisición de la vivienda nueva.
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2. La edificación.
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3. Derechos de los consumidores y usuarios de viviendas.
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4. La relación contractual.
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5. La responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa.
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6. Segundas y posteriores transmisiones de viviendas.
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7. Organización del sistema registral.
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8. Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles.
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9. Arrendamiento de inmuebles.
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MÓDULO 6 "FISCALIDAD INMOBILIARIA".
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TEMA 1. CONCEPTOS TRIBUTARIOS.
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1. Introducción.
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2. La relación jurídico tributaria.
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3. Las obligaciones tributarias.
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4. Los tributos.
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5. La deuda tributaria.
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6. Otros conceptos de la relación tributaria.
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TEMA 2. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (I).
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1. Introducción.
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2. Los rendimientos del capital inmobiliario.
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3. Imputación de rentas inmobiliarias.
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4. Rendimientos de actividades empresariales.
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5. La afectación.
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TEMA 3. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (II).
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1. Ganancias y pérdidas de patrimonio.
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2. Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual.
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3. Deducción por adquisición de la vivienda habitual.
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TEMA 4. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO.
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1. Introducción.
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2. El hecho imponible.
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3. El sujeto pasivo. La base imponible.
|
4. Otros elementos del impuesto.
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TEMA 5. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I).
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1. Introducción.
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2. El hecho imponible.
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3. Las exenciones.
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4. El devengo del impuesto.
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5. Lugar realización del hecho imponible.
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6. El sujeto pasivo.
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7. Repercusión del impuesto.
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TEMA 6. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II).
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1. La base imponible.
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2. El tipo impositivo.
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3. Las deducciones.
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4. La regla de la prorrata.
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TEMA 7. EL INMUEBLE, LOS IMPUESTOS TRANSMISIONES PATRIMONIALES, SUCESIONES Y DONACIONES.
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1. El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
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2. El impuesto sobre sucesiones y donaciones.
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TEMA 8. EL INMUEBLE Y LOS TRIBUTOS LOCALES.
|
1. El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
|
2. El impuesto sobre sucesiones y donaciones.
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PARTE 2. FINANCIACIÓN EN LA EMPRESA INMOBILIARIA
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TEMA 1. INTRODUCCIÓN
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1. Introducción
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TEMA 2. FINANCIACIÓN PROPIA
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1. Capital
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2. Reservas
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3. Reservas procedentes de beneficios no repartidos
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4. Reservas procedentes de actualización de balances
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5. Reservas derivadas de aportaciones de los socios
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6. Amortización
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7. Subvenciones
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TEMA 3. FINANCIACIÓN AJENA
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1. Financiación a corto plazo
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2. Descuento comercial
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3. Crédito con proveedores
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4. Factoring
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5. Confirming
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6. Anticipo sobre recibo bancario
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7. Póliza de crédito
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8. Financiación a medio o largo plazo
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9. Préstamos
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10. Préstamos en divisas
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11. Leasing
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12. Renting
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13. Forfaiting
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14. Créditos ICO
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15. Microcréditos
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16. Garantía de certificaciones de obra
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TEMA 4. LOS TÍTULOS VALORES: LETRAS DE CAMBIO, CHEQUES Y PAGARÉS
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1. Letras de cambio.
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2. El cheque.
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3. El pagaré.
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TEMA 5. OTROS MEDIOS DE PAGO
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1. Transferencia Bancaria.
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2. El Recibo Bancario.
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3. La tarjeta bancaria.
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TEMA 6. OTRAS FUENTES DE FINANCIACIÓN
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1. Sociedad de Garantías Recíprocas
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2. Capital de riesgo y Sociedades de inversión
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3. Préstamo Participativo
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4. Business Angels (BA)
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TEMA 7. PLANIFICACIÓN FINANCIERA E INVERSIÓN
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1. Planificación financiera
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2. Inversión
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PARTE 3. GESTIÓN URBANÍSTICA
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TEMA 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA
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1. Introducción a la gestión urbanística.
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2. El urbanismo en España.
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3. Ley del suelo de 1956.
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4. Ley de 1975 y texto Refundido de 1976.
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5. Ley de 1990 y texto refundido de 1992.
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6. Sentencia del tribunal Constitucional 61/1997, de marzo de 1997.
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7. Ley sobre Régimen del Suelo y Valoraciones de 1998.
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8. Ultimas reformas.
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9. Normativa actual en materia de urbanismo.
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TEMA 2. RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
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1. Clasificación del suelo.
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2. Derechos y deberes de los propietarios.
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TEMA 3. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
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1. Introducción al planeamiento urbanístico.
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2. Tipología de los planes.
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3. Planes nacionales de ordenación.
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4. Planes directores territoriales de coordinación.
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5. Plan general de ordenación urbana.
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6. Planes de desarrollo.
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TEMA 4. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL
|
1. Introducción al Planeamiento General.
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2. El Plan General de Ordenación Urbana. El PGOU.
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3. Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento.
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4. Proyectos de delimitación de suelo urbano
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TEMA 5. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE DESARROLLO
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1. Programas de Actuación Urbanística
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2. Planes Parciales
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3. Planes Especiales
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4. Los Catálogos
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5. Los Proyectos de Urbanización
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TEMA 6. EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO
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1. Introducción a la ejecución del planeamiento
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2. Sistema de compensación
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3. Constitución de la Junta de Compensación.
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4. Estatutos y bases de actuación
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5. Proyectos de Compensación
|
6. Ejecución de las obras de urbanización
|
7. Cesión de terrenos y obras de urbanización
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8. Responsabilidad de la junta de compensación y de sus miembros
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9. Sistemas de cooperación
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10. Asociaciones administrativas de cooperación
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11. Sistema de expropiación
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12. La expropiación forzosa para la ejecución de los sistemas generales y para actuaciones aisladas en suelo urbano.
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13. Procedimiento del sistema de expropiación
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TEMA 7. VALORACIONES URBANÍSTICAS
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1. Introducción a las valoraciones urbanísticas
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2. Valoración en el suelo rural.
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3. Valoración en el suelo urbano.
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4. Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.
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5. Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación.
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6. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
|
7. Función social de la propiedad y gestión del suelo
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8. Patrimonios públicos de suelo
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9. Derecho de superficie
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10. Transmisión, gravamen y extinción del derecho de superficie.
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TEMA 8. DISCIPLINA URBANÍSTICA
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1. Registro de la propiedad
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2. Organización del Registro de la Propiedad
|
3. Qué se inscribe y se anota en el Registro de la Propiedad
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4. La hipoteca
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5. Los bienes inmuebles de dominio público.
|
6. Requisitos de los títulos para inscribirse en el Registro de la Propiedad
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7. Quién puede solicitar la inscripción
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8. Principios de funcionamiento del Registro
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9. Procedimiento de inscripción
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10. Efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad
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11. Normativa
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12. Certificación administrativa.
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PARTE 4. CD-ROM MULTIMEDIA TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
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1. Instalar DEMO Tasaplus.
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2. Plantillas Tasación.
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3. Accesorios Tasaplus.
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4. Certificado, Resumen y Croquis.
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5. Solo usuarios SICTA
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6. Ayuda actualizada 5.0.0.
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7. Norma ECO-805-2003
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8. Norma EHA/3011/2007, de 4 de octubre
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9. Norma EHA/564/2008, de 28 de febrero
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10. R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo
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PARTE 5. CD-ROM MULTIMEDIA DERECHO INMOBILIARIO
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1. Programa "LIDER".
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2. Legislación derecho inmobiliario.
|
3. Código Técnico de Edificación.
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